成都家具回收价格|成都家具回收公司
公司于2011年11月16日以人民币1.19亿元的价格竞得了成都编号为XD07（211/252）：2011-103地块的国有土地使用权，该地块土地面积13.21万㎡，公司拟在其基础上开发建设成都海宁皮革城项目，预计总投资约13.63亿人民币。
公告要点及简评
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要点1
成都海宁皮城项目选址在成都市新都区北部商城北新干线和新城大道西延线交叉口西北角，项目土地面积13.21万㎡，竞标价格1.19亿元。项目预计总投资13.63亿元，采取分期、滚动方式开发，建设周期约五年。
简评1
成都项目意味着公司外延式扩张再下一城，该项目辐射范围将是我国西南地区。尽管项目位于成都市新都区，离市中心有一定距离，但交通便利，位于两条交通要道的交界处，开车到成都市中心天府广场仅需40分钟，且公司拿下该地的价格不贵，地面地价仅900元/㎡,符合公司一贯的选址标准。
要点2
该项目总建筑面积约455,686㎡，其中地下停车场105,275㎡，地面建筑351,411㎡。项目分三期建设，其中一期建设皮革市场159,785㎡，二期建设创意总部楼等140,626㎡，三期建设配套公寓50,000㎡。一期项目皮革市场预计2011年12月动工，2012年四季度投入使用。
简评2
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成都项目建筑面积较大，为目前西南地区规模的皮革专业市场，项目地面建筑面积35.14万㎡，高于我们此前预期的20万㎡，我们预计成都项目将于2012年11月正式开业，将对公司2012年及以后业绩产生积极影响。
要点3
项目拟采取租售结合的方式进行开发运作，一期皮革市场部分按照9:1的租售面积比例（租赁费2012年为400元/㎡,2013至以后为700元/㎡，出售的价格为25,000元/㎡），二期创意总部楼部分按照5:5的租售面积比例（租赁费250元/㎡，出售的价格为5,500元/㎡），三期配套公寓楼部分100％出售（出售的价格为5,000元/㎡）测算,项目静态投资回收期约为8.5年。
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